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瑞安亿嘉国际广场商铺租赁合同DOC

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更新时间:2019/4/25

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内容简介
编号: YJ-HT
亿嘉国际广场商铺租赁合同
甲方:瑞安市亿嘉商业经营有限公司
乙方:
年月日
签署于瑞安塘下
目 录
正文
1.定义
2.出租商铺情况
3.租赁用途
4.交付日期和租赁期限
5.租金、支付方式和限期
6.保证金、物业管理费和其他费用
7.进场装修和再装修
8.商铺使用要求和维修责任
9.营业
10.商铺的出入
11.商铺返还时的状态
12.转租、转让和交换
13.解除本合同的条件
14.违约责任
15.豁免条款
16.不可抗力
17.保险
18.税费
19.通知
20.其他条款
21.特别条款
附件
附件一 该商铺平面图
附件二商铺使用交接书
附件三甲乙双方证照(营业执照、身份证明、组织机构代码证、税务登记证复印件)
瑞安亿嘉国际广场商铺租赁合同
本合同双方当事人: 出租方(甲方):瑞安市亿嘉商业经营有限公司【出租】 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方的商铺事宜,订立本合同
1.定义
1.1 “本项目”是指座落于浙江省瑞安市塘下镇塘下大道被称作“亿嘉国际广场”或依甲方自主决定使用其他名称之建筑物
1.2“该商铺”是指本合同第2.1条所述的商铺
1.3“出租人(甲方)”:是指瑞安亿嘉商业经营有限公司。按照中华人民共和国法律规定,在合同有效期内已取得 “亿嘉国际广场”物业的使用权和经营权,有权按照法律规定和自己意愿,将“亿嘉国际广场”的某一(或某些)商铺出租给他人从事经营活动,并取得相应的收益
1.4“承租人(乙方)”:指承租单位或承租个人,是“亿嘉国际广场”中本合同约定场地的经营者,即按照中华人民共和国法律规定,经工商行政管理部门注册登记、具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,或者具有完全民事行为能力、有固定住所、有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人。在按约定向甲方支付了相应的费用后,有权独立自主并依法从事本合同约定范围内的商业经营或服务
1.5“租赁”:是指甲方将该商铺及其设施的使用权利、管理责任和经营权利交由乙方行使,由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行本合同约定范围内的商业经营或服务,乙方须按约定按时向甲方缴付租金、物业管理费、水电费及其他相关费用
1.6“建筑面积”《房屋所有权证》所载之建筑面积
1.7“租赁期限”是指本合同第4.1条所约定的租赁合同起止时间
1.8“商铺交付日”是指按照本合同第4.2条之约定甲乙双方办理该商铺交付手续的日期
1.9“租金起算日”是指装修期届满之次日,见本合同第4条之相关约定
1.10“物业管理费起算日”是指商铺交付日之当日,见本合同第6条之相关约定
1.11“履约保证金”是指乙方按照本合同第6.1条之约定向甲方交纳的金额
1.12“装修期”是指本合同第4.4条所约定的装修期
1.13“租金”是指本合同第5条所规定的租金(包括固定租金或营业额提成租金)
1.14“营业额”是指乙方在该铺位内从事任何经营及利用铺位或其设施,直接或间接收取的所有现金、支票、营业额与赊账款,以及其他任何形式的收益(包括赠券收入),不扣除任何税款和费用(包括承租费)
1.15“物业管理费”是指本合同第6条所规定的物业管理费
1.16“本合同”是指甲、乙双方签订的本合同及其附件,并包括经甲乙双方同意作出的任何书面修改和补充
2.出租商铺情况
2.1甲方出租给乙方的商铺座落在本项目 幢层号 (以下简称该商铺)
2.2该商铺实测建筑面积为__平方米(此建筑面积即为产权面积)。该商铺的平面图见本合同附件一,仅作为识别用途
3.租赁用途
3.1乙方向甲方承诺,租赁该商铺经营业态限于,品牌或商号限于____,乙方为该品牌或商号的法定权利人或授权经营人
3.2乙方保证,在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不得擅自改变上述约定的使用用途
4.交付日期和租赁期限
4.1本合同的租赁期为_ 年,自_ __年_ 月 ___日起至___年_ _月______日止
4.2该商铺交付日期及手续:甲乙双方约定该商铺交付日期定为 年月 日,乙方应于上述商铺交付日或之前:(1)向甲方缴交装修期间的有关费用(包括但不限于装修保证金、装修期的物业管理费等),(2)与甲方共同验收该商铺,(3)签署商铺使用交接书(见附件二)。商铺交付的标志为甲乙双方签署商铺交接书。该交接书一经签署,则视为甲方已经按照本合同约定完成该商铺向乙方的交付
4.3 若乙方未于上述约定之商铺交付日前来办理或者办理完毕该商铺的商铺交付手续,则自该商铺交付日期至乙方实际办理完毕商铺交付手续日期之间的天数将在乙方的装修期内扣除。乙方仍应向甲方支付上述延迟办理商铺交付手续期间的有关费用
4.4自商铺交付日起算,乙方享有 个月的装修期,即 年月 日起至 年月日止,并自装修期届满之次日(亦即“租金起算日”)起支付租金
4.5在上述装修期内,乙方享有无需缴纳租金之权益,但在该期间内乙方仍需向甲方缴纳相关费用(包括但不限于物
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