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人和路商业街商铺租赁合同DOC.doc

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更新时间:2015/2/6

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内容简介
人和路商业街商铺租赁合同
出租方:(房县人和路商业街)
电话:
承租方(以下简称乙方):
地址:
电话:
注:乙方须提供合法有效的营业执照、法人身份证、产品代理证,质量证明的复印件,如非法人签订合同的需提供权委托书原件。

为繁荣市场经济,规范经营秩序和行为,根据国家有关法律法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等的基础上,就甲方将商铺出租给乙方使用,乙方承租甲方商铺事宜,经协商一致,订立本合同。

商铺的基本情况:
1.1、 甲方将其合法拥有的人和路商业街座层号商铺,出租给乙方使用。

1.2、 甲方出租给乙方使用的商铺建筑面积为:56.8平方米。

1.3、 该商铺的平面图纸附后。

租赁用途:
乙方承租该商铺作为使用,在租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变商铺的用途,不得将该商铺转租给第三方。否则甲方有权无条件收回该商铺。

租赁期限:
该商铺租赁期为:年,自 年月日起至 年月日止。

定金:
4.1 本合同签订时,乙方向甲方支付押金元(大写:),并在七日内将本年度租金一次性付清,如甲方不履行合同,双倍退还乙方定金,乙方不履行合同,押金不退。

4.2 下列行为视为不履行合同
4.2.1 商铺将会前,甲、乙任何一方明确表示不履行合同。

4.2.2 入驻期限到期乙方不与甲方办理商铺交付手续、不支付租金、不签订续租合同。

4.3 双方如约履行合同的,定金折抵第一年租金,同时变更收据。

租金、保证金、各项费用及付款方式
5.1 租金:该商铺第一年租金共计元(大写:元整)
5.2 保证金:乙方在支付本年度租金的同时,向甲方缴纳信誉保证金及安全服务保证金计: 元(大写:)如乙方出现拖欠租金、违规经营或出售有质量问题的产品,影响甲方声誉的,甲方有权扣除保证金,并由乙方承担由此造成的一切法律责任,赔偿经济损失。扣除保证金后五日内乙方须补足保证金数额,如不能补足保证金,乙方按第10.1条承担违约责任。如乙方在经营期内无任何违约行为和未结清债务,甲方于本合同履行完毕乙方将房屋交还给甲方后无息退还乙方。

5.3 付款:乙方在7日内,向甲方支付第一年度租金及保证金。如乙方未能按时支付当年全款租金及保证金,定金不退,甲方有权将商铺另行出租。

5.4 结算时间及付款方式,乙方交完本年度租金后,按年度支付租金,本年度租期到期前两个月,乙方向甲方一次性支付下一年租金,下一年租金为叁万一间一年,需要于2015年4月12日前交付甲方。

5.5 其他费用
5.5.1 促销费:五一节、国庆节及其他国家法定假期(含周末周日),乙方需占用广场及公共区域开展促销或店庆活动,甲方按占地面积收取乙方临时租赁费用:
30平方米以下各500元/日,30平方米以上50平方米以下各1000元/日;
50平方米以上各式各2000元/日。

房屋的交付
6.1 交付时间:年月日向乙方交付房屋。

6.2 交房标准:甲方负责所出租商铺中公用楼梯、消防设施的安装,标准外装修,公共区域内装修。

6.3 交付手续:甲、乙双方共同到场,查验铺内设施(甲方所提供的设施)清查物品,确认面积、水表、电表的读数,领取钥匙,并现场签收。

双方责任
7.1 甲方责任
7.1.1 甲方负责房屋的整体管理,保证乙方租用商铺内的水、电、通讯线路的正常使用。

7.1.2 甲方负责出租场地公共区域的保洁工作。

7.1.3 甲方负责出租场地公共区域的保安巡逻,协助乙方做好防盗工作,如因乙方管理不当造成的损失由乙方负责。

7.1.4 甲方需要装修或因设备改造而停业时,应提前一周书面通知乙方,因停业而造成的损失,甲方以顺延相应租期的方式予以补偿,其它补偿方式及责任不予承担。

7.2 乙方责任
7.2.1乙方遵守甲方制定的各项管理制度,依法经营,合理纳税,共同维护人和路商业街内正常秩序。

7.2.2 乙方应按国家、地方政府及甲方的有关规定做好商品的质量三包、售后服务工作,严禁销售假冒伪劣商品。否则,由此造成的一切经济及法律责任,由乙方自行承担。

7.2.3 爱护人和路商业街内的一切设备、设施,如乙方人员对物业的设施造成任何损坏乙方按实际损失进行赔偿。乙方应增强防火意识,要求对工作人员进行消防知识识培训,如因乙方原因引发的火灾事故,责任由乙方承担,并对甲方按实际造成的损失进行赔偿。

7.2.4 乙方的形象名牌及标志有自己的独立性,但要符合甲方的整体布局。未经甲方同意,乙方不得私设标牌广告。

7.2.5 乙方因经营需要若需在人和路商业街内或商铺外墙发布广告,需征得甲方同意,并向甲方缴纳广告位占用费,具体内容及价格双方另行签订相关合同。

7.2.6 乙方不得在所租区域内贮存、储运易燃易爆等危险品,不得在公用区域内堆放杂物。

7.2.7 乙方在经营过程中的债权、债务、经营风险及国家规定的各种剩均由乙方自行承担。

7.2.8 乙方不得将所租场地转租第三者,不得在所租场地内进行非法活动,否则甲方有权解除合同,并追究乙方违约责任。

7.2.9 乙方必须遵守甲方的物业管理规定,双方就物业的权利义务另立协议。

7.2.10 乙方负责对自有商品、货物等进行投保。因乙方过失,造成甲方及第三方财产损失及人员伤亡,由乙方负责完全责任。

7.2.11 甲方基于统一管理的情况下,如需调整布局,甲方需征得乙方同意,方可变更乙方商铺位置,对此造成的乙方经济损失,由甲方承担。

7.2.12 乙方负责投资经营所需设备、设施。

人员管理
8.1 经营区内人员的来源:乙方自行聘请员工,该员工的工资、

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